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ウィーンのアパートメント: 賃貸、購入、居住に関する完全ガイド

7. 2025 年 4 月 · 著者: ivan · 10 分間の読書
beč.rs

ウィーンは、仕事、勉強、生活の質、そしてバルカン半島の混乱から逃れたいという理由から、世界中から人々を惹きつける都市です。もしあなたがセルビア出身で、ウィーンに住み、勉強し、賃貸し、さらにはアパートを購入しようと計画しているなら、一つ確かなことは、あらゆる方面からの情報、広告、アドバイスに圧倒されることだということです。しかし、本当に必要なものは何でしょうか？フォイルなしの具体的な情報。アパートをどこで探せばいいのか、詐欺に遭っていないことはどうやってわかるのか、本当の値段はいくらなのか、ゲームのルールは何なのか?

このガイドは、荷物をまとめる前に何が待っているのか知りたいと思っている人のために書かれています。

ウィーンでアパートを借りるのと買うのはどっちが得ですか?

すべては状況によって異なります。勉強するために、派遣社員として、あるいはウィーンが好きかどうかを試しに来たのであれば、出版するというのは当然の選択です。より安く、より柔軟で、1 つの場所に縛られません。

オーストリアに長く住んでおり、安定した収入があり、長期的なことを考えている場合は、購入するのが有益です。ウィーンの不動産市場は安定しており、価格は上昇しており、多くの人が投資としてアパートを購入し、賃貸しています。

要するに、

最もウィーンで住むのに人気のエリアとその物価

ウィーンは 23 bezi(r)ka (自治体) に分かれています。それらはすべて同じではありません。エリートで高価なところもあれば、学生でいっぱいのところもあり、骨まで「バルカン」なところもあります。ウィーンで最も人気のあるエリアの概要は次のとおりです。

ベジルク 特徴 家賃 (€/m²) 購入(€/㎡)
1.インネレシュタット 市内中心部、高級、歴史的中心部 18.0 10,000
2.レオポルトシュタット ドナウ川近く、家族地区 13.0 6,000
3. Landstraße 外交地区、良好な接続 14.0 6,000
4.ヴィーデン 中心部に近く、若者に人気 13.5 6,200
5。マルガレーテン 都市部、学生や若いカップルに最適 13.0 5,800
6.マリアヒルフ 有名なショッピング街、トレンディな地区 14.0 6,300
7.ノイバウ 流行に敏感な人、ギャラリー、オルタナティブ シーン 14.5 6,500
8.ヨーゼフシュタット 静かだが中心部に近く、高価 15.0 7,000
9.アルザーグルント 病院、大学、家族 14.0 6,500
10。ファボリテン 手頃な価格の混合人口 11.0 4,000
11。とろとろ 業務用、お買い得価格 10.5 3,900
12。マイドリング 静かで家族向け 11.5 4,200
13.ヒーツィング シェーンブルン近郊の緑色の部分 13.0 6,000
14。ペンツィング 緑、平和、家族 11.0 4,200
15。ルドルフスハイム フュンフハウス 文化の融合、手頃な価格 12.0 4,500
16.オッタクリング 多様性、バルカン地域社会 11.5 4,200
17.ヘルナルズ 住宅、丘、静か 11.5 4,300
18。ヴェーリング 家族向け、より中産階級 13.0 5,500
19。ドーブリング 高級ヴィラ、ブドウ畑 15.0 8,000
20。ブリギッテナウ 都市部、アクセス良好 11.5 4,200
21。フロリズドルフ 新規開発、利用可能 11.0 4,100
22。ドナウシュタット 広いスペース、家族連れ、新しい地域 11.5 4,300
23.寝床 郊外、静か、手頃な価格 11.0 4,100

ウィーンでアパートを探す場所 - 信頼できるサイトとリソース

ウィーンを私たちのものとは異なるルールを持つ迷路と考えてください。どこを見ればよいか分からないと、多くの人と同じようになります。何日もクリックし続け、誰かが広告に誘導しているかどうかもわからずイライラすることになります。

実際にアパートを探すべき場所はここです:

注: 広告に "Provisionsfrei" - 代理店手数料なしを意味します。 「注意 3 BMM」と記載されている場合は、家賃の 3 か月分の敷金です。これは詐欺ではなく、単なるオーストリアの現実です。

アパートを借りるとき、または購入するときに注意すべきこと

セルビアの人はよく同じ間違いを犯します。月々の家賃の値段だけを見て、家賃がすべてではないことを忘れています。知っておくべき最も重要な点は次のとおりです。

1.コミッション（仲介手数料）

2.デポジット（保証金）

3. Betriebskosten（建築費）

4.契約と終了

5.詐欺 = 価格が「良すぎる」場合
ベジルク 1 区に 500 ユーロの高級アパートメントがあり、その説明が下手な英語で、アパートを見ずに前払いを要求された場合 - そこから逃げてください.

ウィーンの典型的なアパートメントはどうですか?

当ホテルのようなアパートメント (バー、エアコン、ドナウ川を望むテラス付き) を期待している方は、驚かれるかもしれません。ウィーンでアパートを探すときに実際に期待できることは次のとおりです。

1.面積とレイアウト

2.暖房

3.エレベーター、地下室、自転車置き場

ウィーンの毎月の住宅費はいくらですか?

人々はよくアパートが 600 ユーロであるのを見て、「すごい、それなら払える」と考えます。さらに、光熱費、預金、税金、保険...これはもうそれほど素晴らしいことではありません。

ここ実際の月々のコストの計算:

項目 平均費用 (€) メモ
家賃 (三重県) 600～1,000 サイズと平方フィートによる
建築費（ベトリーブスコステン） 100～250 水道、ゴミ、掃除、エレベーター
暖房と温水 60～120 暖房の種類による
電気代 30～60 ワンルームアパートの平均
インターネット 30–40 A1、マゼンタまたはドライ
テレビおよびラジオ税 (GIS) 20 支払い済みテレビ/ラジオをお持ちの場合は毎月
住宅保険 (オプションですがスマートです) 10～20 損害、盗難などを補償します。

合計:月額 850 ユーロと 1,500 ユーロ、場所、暖房の種類、習慣に応じて異なります。

ウィーン滞在の登録方法と必要な書類

予定がある場合、「ウィーンに立ち寄るだけ」ということはありません。住んでアパートを借ります。オーストリア人は秩序を愛し、それを守らないと、思ったよりも早く罰が与えられます。

1. Meldzettel (住所登録)
この書類がなければ – インターネットも銀行口座も何もありません。これは居住申請であり、入居後 3 日以内に提出する必要があります。
必要なもの:

記入するのは簡単ですが、多くの場合、予約をする必要があります。 MA 35 (治安判事)。

2.居住許可 (セルビア国民の場合)
EU 国民ではなく、90 日を超えて住む予定の場合は、居住許可 (Aufenthaltsbewilligung) が必要です。
最も一般的なオプション:

また、収入、健康保険、住居を確認し、住む場所と自分を支えるものがあるという証拠を探します。

3.テレビとラジオ (GIS) の登録
アパートに受信装置 (テレビ、ラジオ、さらには TV チューナー付きのラップトップ) がある場合は、GIS の料金を支払う必要があります。 未報告の視聴者数 = ペナルティ。 使用しない場合はログアウトできますが、デバイスを使用していないことを証明する必要があります。

4.銀行口座の開設
ウィーンに住所がないため、口座もありません。 Meldzettel を入手したら、Sparkasse、Erste Bank、BAWAG、またはその他の銀行に行くことができます。パスポートも必要です。

テナントまたは所有者としての権利と義務について

オーストリアは合法国家です。これは、契約に署名する際にはルールが遵守されることを意味します。私たちのように「いつでも退去できる」わけではありません。可能ですが、料金はかかります。

1.リースの最低期間
ほとんどの場合、3 年 - 1 年後に終了のオプションがあり、通知期間は 3 年です月。 5 年または 10 年の契約を結んだ場合、特に明記されていない限り、それを尊重することになります。

2.家賃の値上げ
オーナーはいつでも好きなときに家賃を値上げできるわけではありません。ルール、インフレ指数、国境があります。固定価格で決定する場合は、期限まで価格を変更してはなりません。

3.修理とメンテナンス

4.退去と保証金
退去時 - アパートは引き取ったときの状態でなければなりません。損害があった場合、デポジットの一部または全部を差し押さえることができます。すべてはアパートの引き渡し書 (Übergabeprotokoll) に記載されています。

5.所有者がルールを守らない場合はどうなりますか?
オーストリアにはテナント保護があります。 Mietervereinigung、Arbeiterkammer に連絡したり、訴訟を起こすこともできます。メッセージ、写真、契約書など、すべてを文書化してください。

よくある質問

ウィーンのワンルーム アパートの平均家賃はいくらですか?
平均月額 700 ユーロと 1,000 ユーロ (光熱費を除く、建築費を含む)。価格は地区によって異なります。10 区は中心部よりも大幅に安いです。

仲介業者なしでウィーンでアパートを借りることはできますか?
はい。 Willhaben と Wiener Wohnen では、規定なしのアパートメントを見つけることができます (プロビジョンフレイ)。 Facebook グループにもありますが、より注意が必要です。

ウィーン市は何戸のアパートを貸し出していますか?
ウィーン市は 220,000 戸以上のアパートを管理しています であり、最大の公的地主となっています。ヨーロッパ。詳細については、wien.gv.atをご覧ください。

セルビア国民としてウィーンでアパートを購入できますか?
購入できますが、追加の手続きが必要です。 外国人として不動産を購入する許可 (Grundverkehrsgenehmigung)などの行政手続き。非居住者の手続きに詳しい公証人または弁護士を雇うことが最善です。

ウィーンでの居住を申請するには何が必要ですか?

毎月の計算方法住宅費は?
追加:

低所得の入居者に対する政府の補助はありますか?
はい。ウィーンでは住宅補助金 (Wohnbeihilfe)を提供していますが、登録済みの居住地と低収入が条件です。詳細情報: Wohnbeihilfe Vienna

アパートの検索と登録に役立つリンク