Живу в Вене

Как человек, имевший возможность получить разнообразный опыт благодаря открытию маркетингового агентства и мастер-классов, я всегда полагался на советы и мнения людей, которым я доверяю. К счастью, у меня в Вене много друзей, которые были более чем готовы поделиться своим опытом и помочь мне составить этот подробный путеводитель по жизни в австрийской столице. Некоторые из них, такие как Асе, Драган, Младен, Горчил, Светолик и Милица, живут в Вене более 20 лет, и их знания из первых рук были неоценимы. Сообщение в блоге является результатом этих обсуждений и исследований, целью которого является предоставление подробного обзора всего, что вам нужно знать, если вы планируете жить в Вене.

Средние цены на аренду квартиры по районам и факторы, влияющие на цену

Средняя цена аренды квартиры в Вене составляет около 1350 евро. Если говорить о двухкомнатных квартирах, то средняя стоимость аренды составляет около 1160 евро. Однако важно отметить, что цены на аренду существенно различаются в зависимости от района Вены. В центральных районах, таких как 1-й район (Внутренний город), самые высокие средние цены на аренду за квадратный метр: для квартир площадью менее 50 м² они составляют около 23,14 евро. Аналогичным образом, во 2-м округе (Леопольдштадт) и 3-м округе (Ландштрассе) средние цены на аренду квартир аналогичного размера составляют около 16,63 евро и 17,75 евро за квадратный метр.

С другой стороны, более доступные варианты аренды можно найти в таких районах, как 10-й округ (Фаворит), где средняя цена аренды квартир площадью менее 50 м² составляет около 15,00 евро за квадратный метр. На цену аренды влияют различные факторы, включая местоположение, размер и качество недвижимости. Кроме того, ключевую роль играет рыночный спрос, причем более высокий спрос обычно приводит к росту цен. Кроме того, ужесточение условий кредитования на покупку недвижимости способствует увеличению спроса на арендуемое жилье, что еще больше повышает цены.

Средние цены покупки жилья по округам и условия для иностранных граждан

Средняя цена квадратного метра при покупке квартиры в Вене составляет около 8747 евро в центре города и 5653 евро за пределами центра. Однако эти цифры представляют собой средний показатель, а цены существенно различаются в зависимости от конкретного района. Самым дорогим районом для покупки недвижимости является 1-й округ (Innere Stadt), где цены часто варьируются от 12 000 до 15 000 евро за квадратный метр и могут достигать среднего значения в 17 604 евро. Для элитной недвижимости в этом районе цены могут превышать 25 000–30 000 евро за квадратный метр.

Другие дорогие торговые районы включают 4-й район (Виден), 7-й район (Нойбау), 9-й район (Альзергрунд) и 13-й район (Хитцинг), где средние цены за квадратный метр в основном ниже. выше 8000 евро. С другой стороны, более доступные районы - 10-й округ (Фаворитен), 5-й округ (Маргаретен) и 11-й округ (Зиммеринг) со средними ценами от 4800 до 5000 евро за квадратный метр. Это влияет на цену покупки недвижимости. от таких факторов, как расположение, качество и характеристики самой недвижимости, а также общий рыночный спрос. Ограниченное предложение недвижимости в очень востребованных районах также способствует росту цен.

Граждане стран, не являющихся членами Европейского Союза, в том числе граждане В Сербии, как правило, для ее приобретения необходимо получить специальное разрешение от местных властей австрийской федеральной земли, в которой находится недвижимость. Правила и процесс утверждения могут существенно различаться в девяти федеральных землях. Напротив, граждане государств-членов ЕС имеют те же права при покупке недвижимости, что и граждане Австрии. Стандартная процедура покупки недвижимости в Австрии включает в себя несколько этапов: поиск недвижимости и организация просмотра, подача официального письменного предложения, подписание предварительного контракта, известного как Kaufanbot, оплата депозита (обычно 10%), подача заявления на получение необходимого разрешения, если вы являетесь гражданином страны, не входящей в ЕС, и, наконец, подписание договора купли-продажи. Покупатели также должны быть готовы к значительным дополнительным расходам, таким как налог на передачу собственности, судебные издержки, нотариальные сборы и комиссии агентов по недвижимости, которые вместе могут составлять от 5% до 11% от покупной цены. недвижимость.

Таблица цен на квартиры и аренду в Вене

Примечание: данные о средней цене аренды указаны для квартир площадью менее 50 м², а о средней цене покупки общие диапазоны и средние значения за квадратный метр. показано. Не все данные были доступны для всех округов.

Стоимость жизни в месяц: планирование бюджета

Детальный анализ ежемесячных расходов (еда, коммунальные услуги, транспорт и т. д.)

Общая ежемесячная стоимость жизни одного человека в Вене оценивается примерно в 2061 евро. до €2218, включая расходы на жилье. Без учета арендной платы ежемесячные расходы составляют около €900. Ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру в центре Вены колеблется от €800 до €1300, в то время как аналогичные квартиры за пределами центра города можно найти по цене от €600 до €1300. 900 евро.

Основные коммунальные расходы для квартиры площадью 85 м², включая электричество, отопление, охлаждение, воду и вывоз мусора, составляют в среднем от 288 до 315 евро в месяц. Дополнительные расходы на Интернет составляют около 32 евро. 33 евро в месяц. Расходы на питание могут варьироваться от 200 до 350 евро в месяц на одного человека в зависимости от диеты и места приобретения. Стоимость питания вне дома также может значительно варьироваться: обед в более дешевом ресторане стоит от 15 до 16 евро, а в ресторане средней ценовой категории цена тройного обеда на двоих варьируется от 70 до 150 евро.

Месячный билет на общественный транспорт в Вене стоит от 45 до 51 евро. Для тех, кто часто пользуется общественным транспортом, доступен годовой билет за 365 евро. Важно планировать другие ежемесячные расходы, такие как отдых, личная гигиена и одежда.

Сравнение расходов со средней зарплатой по секторам

Средняя валовая годовая зарплата в Вене колеблется от примерно От 51 823 до 56 980 евро. После уплаты налогов средняя чистая месячная зарплата составляет от 2675 до 2996 евро. Зарплаты в Вене существенно различаются в зависимости от отрасли. Информационные технологии (ИТ) обычно предлагают более высокую среднюю годовую зарплату - около 62 553 евро, тогда как средняя годовая зарплата в секторе туризма составляет около 37 400 евро. Сектор здравоохранения может предложить значительно более высокий потенциал заработка: врачи общей практики зарабатывают в среднем около 102 020 евро в год. Должности начального уровня в Вене, как правило, имеют более низкую годовую зарплату - около 30 000 евро. Годовая зарплата в диапазоне от 30 000 до 42 000 евро (что составляет ежемесячный брутто от 2500 до 3500 евро) обычно считается хорошим доходом для жизни в Вене.

Примечание: средние затраты рассчитаны на одного человека. Средняя чистая месячная зарплата рассчитывается на основе валовой годовой зарплаты из различных источников с учетом налогов и взносов. Фактические затраты и заработная плата могут различаться.

Немецкий язык и трудоустройство: ваша карьера

Требования к знанию немецкого языка для различных должностей

Для граждан стран, не входящих в ЕС, подающих заявление на получение первого вида на жительство в Австрии, как правило, необходимо доказать базовое знание немецкого языка на Уровень A1 Общеевропейских стандартов владения языком (CEFR). Для определенных типов должностей и для целей долгосрочного проживания или получения австрийского гражданства может потребоваться более высокий уровень владения немецким языком (например, B1 или B2). Хотя некоторые компании в Вене, особенно те, которые ведут международные операции или работают в определенных секторах, таких как ИТ, могут используйте английский в качестве основного рабочего языка , знание немецкого языка обычно считается значительным преимуществом на венском рынке труда. Для некоторых регулируемых профессий в Австрии, например, в сфере здравоохранения и образования, хорошее знание немецкого языка (часто не ниже уровня B1, а иногда и выше) обычно является обязательным для получения лицензии и работа.

Ресурсы для изучения немецкого языка в Вене

Вена предлагает широкий спектр ресурсов для людей, которые хотят изучать немецкий язык. Сюда входит ряд языковых школ, таких как DeutschAkademie, ActiLingua Academy, Innes Institute Vienna и Berlitz, которые предлагают структурированные курсы для разных уровней владения языком. Языковой центр (Sprachenzentrum) Венского университета также предлагает курсы немецкого языка, открытые для публики. Для тех, кто посещает бюджете есть бесплатные или недорогие варианты, такие как курсы разговорного немецкого языка, предлагаемые публичными библиотеками Вены (Büchereien Wien) и различными районными центрами (Nachbarschaftszentren des Wiener Hilfswerks). Многочисленные онлайн-платформы и приложения, такие как Duolingo, Babbel и Deutsche Welle, предоставляют доступные способы изучения немецкого языка на расстоянии. Центр делового языка в WU Wien предлагает набор инструментов немецкого языка, специально разработанный для изучения языка, а также программы тандемного обучения, которые объединяют студентов для совместной языковой практики.

Возможности трудоустройства без знания языка

Хотя немецкий язык обычно предпочтительнее, английского может быть достаточно для определенных должностей, особенно в международных компаниях, стартапах, исследовательских институтах, гостиничном бизнесе и на некоторых должностях в технологическом секторе. На таких веб-сайтах, как jobsinvienna.com и englishjobsearch.at, специально публикуются объявления о вакансиях, где английский является основным рабочим языком. Однако важно отметить, что конкуренция на эти англоязычные должности может быть довольно высокой, а знание немецкого языка часто обеспечивает значительное конкурентное преимущество на общем рынке труда. Некоторые компании, особенно те, которые активно нанимают международных специалистов, могут предлагать курсы немецкого языка в рамках пакета льгот для сотрудников.

Нострификация диплома: признание вашего образования

Процесс нострификации дипломов, полученных в Сербии

Нострификация – официальная процедура признания иностранного академического диплома эквивалент соответствующей австрийской академической степени. Для ученых степеней, полученных в странах, не входящих в ЕС/ЕЭЗ, например, в Сербии, нострификация обычно необходима, если человек намеревается работать в регулируемой профессии в Австрии (например, в здравоохранении или образовании). Если предполагаемая профессия не подлежит регулированию, официальная нострификация не требуется. В таких случаях потенциальным работодателям может быть достаточно оценки квалификации (Bewertung) иностранной академической степени, проводимой ENIC NARIC AUSTRIA (Национальный центр академического признания информации Австрии). Процесс нострификации обычно включает в себя подачу заявления в австрийский государственный университет, Университет прикладных наук (Fachhochschule) или Педагогический университет. (Pädagogische Hochschule), предлагающий программу обучения, сопоставимую с уже пройденной. в Сербии. Затем выбранный австрийский университет оценит учебную программу и содержание сербской степени, чтобы определить ее эквивалентность австрийской программе. От заявителя может потребоваться сдача дополнительных экзаменов по определенным предметам, чтобы компенсировать значительные различия.

Необходимые документы, процедуры и потенциальные затраты

Документы, обычно необходимые для запроса на нострификацию, включают заполненную форму заявления (полученную в австрийском учебном заведении), действительный паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство об окончании средней школы, позволяющее поступить на обучение в университет в Сербии, подробное резюме (CV), официальная документация, подтверждающая необходимость нострификации для трудоустройства или дальнейшего образования в Австрии, оригинал сербского академического диплома и все прилагаемые к нему транскрипты оценок, а также краткое изложение итоговой академической работы (если применимо). Эти документы обычно должны быть представлены в оригинале или в виде заверенных копий, если не на немецком языке. язык, также требуются официально заверенные переводы на немецкий или английский язык. Запрос на нострификацию подается непосредственно в австрийский университет, предлагающий сопоставимую учебную программу. Для получения общей информации и начальных рекомендаций относительно признания иностранных квалификаций ENIC NARIC AUSTRIA выступает в качестве основного контактного лица. Срок обработки запроса на нострификацию обычно занимает около трех месяцев с момента подачи всей необходимой документации. За процедуру нострификации также взимается плата. Например, Венский университет взимает плату за нострификацию в размере 150 евро. Аналогично, получение квалификационной оценки от ENIC NARIC AUSTRIA предполагает плату, которая может достигать 200 евро.

Образование детей: английский язык Школы и австрийская система

Варианты обучения детей на английском языке (международные школы и детские сады, цены и требования к зачислению)

В Вене есть несколько авторитетных международных школ, которые дают образование на английском языке. К ним относятся Американская международная школа в Вене (AISV), Венская международная школа (VIS), Дунайская международная школа (DIS) и Международная школа AMADEUS в Вене. Эти международные школы обычно следуют международно признанным учебным программам, таким как программа IB (Международный бакалавриат) или американская учебная программа. Годовая плата за обучение: эти школы значительно различаются в зависимости от конкретной школы и класса ребенка: примерно от 11 000 евро до более 36 000 евро. Потенциальные родители также должны знать о возможных дополнительных расходах на подачу заявления, зачисление и оценку капитала, которые могут увеличить общую стоимость. Требования к поступлению в международные школы в Вене различаются в зависимости от учебного заведения, но обычно включают в себя подачу заявлений, предыдущие школьные отчеты или академические справки (которые, возможно, потребуется перевести на английский или немецкий язык), предоставление копий паспорта ребенка и, возможно, сдачу вступительных экзаменов или проведение собеседований для оценки академического уровня ребенка и навыков английского языка. Для старшеклассников хорошее знание английского языка обычно является ключевым критерием поступления. Вена также есть ряд международных детских садов и дошкольных учреждений, которые предлагают обучение на английском языке, часто с двуязычными учителями. (англо-немецкий) программы. Плата за обучение в этих учреждениях дошкольного образования также различается.

Австрийская система образования и интеграция детей иностранных граждан

Австрийская система образования предписывает один год обязательного посещения детского сада для пятилетних детей, за которым следует девятилетнее образование для детей в возрасте от шести до пятнадцати лет, включая начальное и неполное среднее образование. Государственные школы в Австрии бесплатны для всех учащихся , тогда как частные и международные школы обычно взимают плату. Австрийские государственные школы обычно принимают детей с ограниченным знанием немецкого языка или вообще без него на заочное обучение (außerordentliche Schüler) и часто предоставляют курсы поддержки изучения языка, чтобы помочь им интегрироваться в учебную программу. Кроме того, некоторые государственные школы в Вене предлагают двуязычное обучение на немецком и английском языках. Австрийская система среднего образования разделена на различные потоки, такие как Hauptschule/Mittelschule (общая средняя школа), Gymnasium (академическая средняя школа) и различные профессиональные школы, адаптирующиеся к различным интересам и карьерным устремлениям учащихся. Интеграция детей-иностранцев в австрийскую систему образования является ключевым направлением, при этом различные политики и инициативы направлены на языковую поддержку, содействие межкультурному взаимопониманию и обеспечение равного образования. возможности.

Сербская община в Вене: культура и интеграция

Интеграция сербской общины в венское общество

Сербы представляют собой вторую по величине этническую группу группа меньшинства в Австрии, значительная часть которой проживает в Вене (по оценкам, около 100 000 человек ). Сербская община в Вене имеет долгую и богатую историю, ее присутствие уходит в глубь веков. Исследования показывают, что сербские мигранты в третьем и четвертом поколении в Вене, как правило, хорошо интегрированы в австрийское общество, сохраняя при этом прочные культурные и эмоциональные связи с Сербией. Сербы в Австрии активно участвуют в политической жизни и склонны проявлять предпочтения в отношении определенных политических взглядов. стороны.

Сербские ассоциации, культурные центры и места встреч

Вена может похвастаться многочисленными сербскими культурными и художественными обществами, клубами и ассоциациями, многие из которых действуют под эгидой таких организаций, как Федерация сербских клубов в Вена. Имеются инициативы и запросы по созданию специального Сербского культурного центра в Вене. Существующий Сербский центр в Вене имеет библиотеку с более чем 5000 наименований, которая служит ценным ресурсом для сообщества. Сербское православное общество Штаб-квартира Австро-Швейцарской епархии находится в Вене, что указывает на наличие значительной религиозной инфраструктуры для сербской общины. Ежегодные мероприятия, такие как Светосавский бал, представляют собой важное социальное и культурное мероприятие для сербской диаспоры в Вене, привлекающее тысячи посетителей. Постоянное представительство Республики Сербия при ОБСЕ (Организация европейской безопасности и сотрудничества) и другие международные организации расположены в Вене и служат дипломатическим связующим звеном и контактным лицом.

Культурные различия в социальной жизни австрийцев и сербов

Неофициальные данные и личный опыт позволяют предположить потенциальные различия в социальном поведении и общие отношения между австрийцами и лицами сербского происхождения. Сербская культура часто характеризуется сильным акцентом на семейные связи, гостеприимство и более открытое социальное поведение. Историческое присутствие выдающихся сербских деятелей, таких как Вук Стефанович Караджич, в Вене указывает на давнюю традицию культурного обмена и связи между ними культуры.

Безопасность и защищенность в Вене: беззаботная жизнь

Уровень безопасности Вены и статистика преступности

Вена неизменно считается одним из самых безопасных городов в Вене во всем мире с низким уровнем преступности и высокими оценками в международных исследованиях качества жизни и безопасности. Хотя зарегистрированная преступность в Вене колебалась: снижение в предыдущие годы, а затем рост в 2022 и 2023 годах, она в целом остается на относительно низком уровне по сравнению со многими другими крупными городами. Наиболее распространенные типы зарегистрированных преступлений в Вене, как правило, совершаются мелкие правонарушения, такие как карманные кражи и кражи сумок, особенно в многолюдных туристических районах и в общественном транспорте. Уровень насильственных преступлений в Вене, включая убийства, значительно ниже по сравнению со статистикой других европейских стран и крупных городов мира.

Советы по профилактике, работе полиции и другим службам безопасности

Общие советы по безопасности для жителей и гостей Вены включают осторожность в толпе, обеспечение безопасности личных вещей, избегание прогулок в одиночку по слабоосвещенным или изолированным улицам, особенно ночью, а также осторожность вблизи крупных железнодорожных вокзалов и популярных туристических достопримечательностей. Вена имеет заметное и активное присутствие полиции по всему городу. Номера экстренных служб легко доступны: 133 для полиции, 144 для скорой помощи и 112 — общий европейский номер службы экстренной помощи. Венская полиция использует современные технологии и инструменты анализа данных, такие как Атлас преступности, для мониторинга преступной деятельности, выявления тенденций и эффективного распределения ресурсов для предотвращения и расследования преступлений. В по сравнению со многими другими странами Европейского Союза, в Австрии в целом наблюдается относительно низкий уровень коррупции в полиции.

Чистота и экологическая осведомленность: Зеленый город

Стандарты чистоты и экологическая осведомленность в Вене

Вена широко известна своими чрезвычайно высокими стандартами чистоты и сильным экологическим сознанием, постоянно входя в число самых пригодных для жизни городов в мире. В городе активно реализуются комплексные программы и инициативы, направленные на защиту климата, продвижение устойчивых методов закупок и обеспечение эффективного управления отходами. Существует значительное внимание уделяется стратегиям предотвращения образования отходов, поощрению переработки различных потоков отходов и увеличению использования возобновляемых источников энергии в городе.

Системы управления отходами, переработка и обслуживание общественных мест

В Вене действует высокоэффективная и хорошо организованная система управления отходами. that includes a system of colored bins for the separate collection of different types of waste, such as municipal waste, paper, plastic packaging, glass (clear and colored) and organic waste. The city has already exceeded the European Union's recycling targets and set ambitious goals to recycle 100% of unavoidable waste by 2050. Public areas throughout Vienna, including streets, sidewalks and parks, are regularly cleaned and maintained by the city's Secretariat 48 (MA 48), which is responsible for waste management, street cleaning and fleet-related work. Numerous public trash cans and convenient dog poop bag dispensers are strategically placed throughout the city to encourage responsible waste disposal and help maintain cleanliness. Residents play an important role in the system by requiring them to properly separate their household waste into designated bins, contributing to the overall efficiency of Vienna's recycling efforts.

Useful Information for New Tenants - Making the Transition Easy

Public Transport

Vienna boasts an extremely well-developed and accessible public transport system, which includes the metro (U-Bahn), trams (Straßenbahn), buses (Autobus) and commuter rail (S-Bahn). One ticket for Vienna public transport costs €2.40, while a monthly ticket costs around €51. Для постоянных путешественников годовой абонемент предлагает исключительную стоимость — 365 евро (что эквивалентно всего 1 евро в день). Билеты можно удобно приобрести в автоматах, расположенных на большинстве станций, онлайн через веб-сайт или приложение Wiener Linien, а также в киосках (Trafik). Важно аннулировать билеты с помощью синих автоматов аннулирования перед посадкой в ​​трамваи и автобусы или у входов на станции метро и городской железной дороги.  

Health care

Austria provides a high standard of health care with almost universal coverage for its residents. For individuals who are employed in Austria, enrollment in the public health insurance system is usually automatic through their employer, with contributions deducted from their wages. Self-employed and students have the option of either registering for public health insurance or opting for private health insurance. EU/EEA nationals can use their European Health Insurance Card (EHIC) during temporary stays. Non-EU/EEA/UK nationals may need to obtain private health insurance as part of their visa application before entry Austria. Although the public health care system covers a wide range of basic medical treatments and services, there may be small co-payments or fees for certain specific services. Many residents choose to take out additional private health insurance to gain access to additional benefits, shorter waiting times and a wider choice of doctors and specialists.

Administrative procedures

Upon moving to Vienna, new residents are obliged to register their address (Anmeldung) at one of the city's residence registration centers (Meldeservicestellen) within three days of moving into their accommodation. This procedure requires filling in a residence registration form (Meldezettel), which must be signed by both the new resident and his landlord or the owner of the property. Citizens of non-EU countries, including citizens of Serbia, usually have to obtain a visa and residence permit for a long stay in Austria. These requests should generally be submitted from their home country before traveling to Austria. The city of Vienna offers a free support program called StartWien, specifically designed to help new residents in the initial settlement period, offering guidance and resources on various administrative and practical issues. When moving out of accommodation in Vienna, residents are also required to deregister (Abmeldung) their address within of three days before or after your departure.

Living in Vienna offers numerous advantages, from high quality of life and excellent public transport to rich culture and history. Потенциальные жители Сербии должны тщательно учитывать стоимость жизни, особенно жилья, а также требования к знанию немецкого языка при приеме на работу. Процесс признания степени и процедуры приобретения недвижимости для иностранных граждан также являются важными аспектами для изучения. However, the large and well-integrated Serbian community in Vienna, as well as the safety and cleanliness of the city, can facilitate the transition and contribute to a positive experience of life in the Austrian capital.