Apartmanok Bécsben: teljes útmutató a bérléshez, vásárláshoz és élethez

Bécs olyan város, amely a világ minden tájáról vonzza az embereket – a munka, a tanulás, az életminőség miatt, és gyakran azért is, mert el akarnak menekülni a balkáni rendszerek káoszából. Ha Szerbiából érkezik, és Bécsben szeretne lakni, tanulni, bérelni vagy akár lakást vásárolni, egy dolog biztos: minden oldalról elárasztják az információk, hirdetések és tanácsok. De valójában mire van szüksége? Konkrét információk, fóliázás nélkül. Hol keressünk lakást, honnan tudhatod, hogy nem csaltak meg, mik a valós árak és mik a játékszabályok?

Ez az útmutató csak neked íródott – valakinek, aki szeretné tudni, mi vár rájuk, mielőtt bepakolják a csomagjaikat.

v Bécsben bérelhetek vagy vennék jobb lakást? data-bec-segment="17">Minden az Ön helyzetétől függ. Ha tanulni jön, ideiglenes munkavállalóként vagy tesztelni, hogy szereti-e egyáltalán Bécset - a

Minden az Ön helyzetétől függ. Ha tanulni jössz, ideiglenes munkavállalóként vagy kipróbálni, hogy szereted-e egyáltalán Bécset -kiadó logikus választás. Olcsóbb, rugalmasabb és nincs egy helyhez kötve.

Ha hosszabb ideje él Ausztriában, legyen stabil jövedelme és hosszú távon gondolkodik, vásárláshasznosítható. A bécsi ingatlanpiac stabil, az árak emelkednek, sokan befektetésként vásárolnak lakást, és bérbe adják.

Röviden:

• A bérlés a legjobb kezdetnek és ideiglenes tartózkodásnak. data-bec-segment="26">A vásárlás
• Vásárlás hosszú távú lehetőség – de nem egyszerű, főleg nem szerbiai lakosok számára.
• Néhány ember Szerbiából vásárol lakást Bécsben, mint egyfajta befektetést az EU ingatlanjaiba.

Bécs legnépszerűbb lakóhelyei és azok árai

Bécs 23 bezi(r)kara (településekre) oszlik. Nem egyforma – van, amelyik elit és drága, van, amelyik tele van diákokkal, van, amelyik csontig "balkáni". Íme egy áttekintés Bécs legkeresettebb városrészeiről:

Hol keressünk lakást Bécsben – megbízható oldalak és források

Képzelje el Bécset egy labirintusnak, amelynek szabályai eltérnek a miénktől. Ha nem tudod, hova nézz, a végén úgy érzed, mint sokan – napokig kattintgatsz, és bosszankodsz, mert nem tudod, hogy valaki csak rá akar-e csalni egy hirdetésre.

Itt érdemes igazán lakást keresned:

• Willhaben.at - A legnagyobb osztrák apróhirdetési oldal. Minden van - a bútoroktól a lakásokig. De légy óvatos, keress gyorsan, mert a jó lakások fél nap alatt eltűnnek.
• W egiment="bec><-6">W data-ener-ener3">W. Wohnen - Profibb hirdetések, több brókercég, de nagyobb az esély arra is, hogy ne csaljanak meg.
• Wiener Wohnen – Ez Európa legnagyobb városi bérbeadója. Bécs városa több mint 220 000 lakás kezelésében áll, ami azt jelenti, hogy csaknem minden negyedik bécsi lakos. Az árak alacsonyak, de a procedúra nem egyszerű, sorban kell állni, lakhely- és jövedelemigazolás kell. És igen, nem nyaralóknak vagy rövid távú bérlőknek való.
• Genossenschaften (lakásszövetkezetek) – Ezek a szövetkezetek lakásokat kínálnak tagsággal és bizonyos fizetésekkel. Olcsóbbak, mint a piaci, de a belépéshez tőke és türelem kell.
• Facebook-csoportok és fórumok - Csak akkor, ha elege van abból, hogy olyan emberekben bízzon, akikkel még soha nem találkozott. Van egy „Szerbek Bécsben – lakások és hirdetések” csoport is – hasznos, de garanciák nélkül.

Megjegyzés: Ha a hirdetésben az szerepel, hogy „Provisionsfrei”– ez azt jelentinincs ügynökségi jutalék. Ha azt írja ki, hogy „Caution 3 BMM”, akkor ez három havi bérleti díj összegű kaució=". Nem átverés, csak egy osztrák valóság.

Mire kell figyelni lakásbérléskor vagy lakásvásárláskor

A szerbiaiak gyakran elkövetik ugyanazt a hibát – csak a havi bérleti díj árát nézik, és elfelejtik, hogy a bérleti díj nem minden. Íme a legfontosabb tudnivalók:

1. Jutalék (ügynökségi jutalék)

• Ha a lakást iroda adja, akkor azt is fizeti. Ez lehet 1-2 bérleti díj plusz áfa, egyszer.
• A jutalék nélküli lakások a legkeresettebbek. Ismerje fel őket a „provisionsfrei” szóról a hirdetésekben.

2. Kaució (letét)

• A standard 3 bérleti díj, bár van, aki 6-ot kér. Kiköltözéskor visszakapod, de csak akkor, ha nem okoztál kárt.
• Azonnal kell azonnal kéznél lévő pénz, nem alkuképes tétel.

3. Betriebskosten (építési költség)

• Az alapbérleti díj nem tartalmazza. Mindig ellenőrizze, hogy mit tartalmaz: víz, lift, takarítás, szemét...
• Általában további 100-250 € havonta, épülettől függően. Szerződés és felmondás

4. Szerződés és felmondás

• A bérleti szerződés minimális időtartama gyakran 1 év. A kötbér nélküli felmondás csak ezen időszak letelte után lehetséges, 3 hónapos felmondási idővel.
• Ha korábban költözik, akkor cserét kell keresnie (Nachmieter), ellenkező esetben üres hónapokat fizet.

5. Csalás = ha az ár "túl jó"
Ha látsz egy luxuslakást az 1. bezirkben 500 €-ért, és a leírás rossz angol nyelvű, és kérik, hogy fizessen előre pénzt anélkül, hogy látná a lakást - v>